士林夜市店面「3.14坪開價598萬」！建商曾挨告詐欺...30年「廢墟大樓」內幕曝

2026-07-02 14:23

記者蕭廷芬／綜合報導

士林區文林路上的「銀座大廈」位於士林夜市旁，過去樓上有商旅，一樓則是網紅「反骨男孩」的手搖店；但如今僅剩地下室有按摩店承租，其餘店面都荒廢許久；該大樓近日有屋主要出售手中持分，是一樓店面「其中的3.14坪」，開價598萬元。

士林「銀座大廈」持有一樓店面部分產權的屋主要出售。（圖／翻攝自Ｇoogle街景）

依《591房屋交易網》的刊登資訊，屋齡約30年的「銀座大廈」，持有一樓店面一部分3.14坪的屋主，開價598萬元要出售手中產權；但是此案目前仍有租約在身上，且租約是到2032年為止，年收租金約18萬元。

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據《ETtoday》報導，接案仲介坦言，此案的確很特殊，因為「銀座大廈」產權有8成為建商所有，剩下2成則是被建商在多年前分別賣給不同自然人，然後建商再向這些自然人付租金承租，所以才會出現明明店面荒廢卻有租約在身的情況。

此外，經查過去相關報導，該大樓曾在2010年起，因涉及在「住三土地」蓋商場、室內違建等，導致被封館八年並遭北市府開罰，且由於賣屋廣告中強調是「士林唯一純商場店面」，當時造成兩百多名投資人慘賠數十億元，建商也被以詐欺罪告上法院，但最終被法院依「商品標示不實」的妨害農工商罪輕判。